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정보_이것저것/경제정보51

오피스텔 투자 조심 또 조심, 가격이 떨어지는 근본적 이유 오피스텔 투자에서 유의해야 할, 안 좋은 첫번째 이유는 주변에 신축이 지어지기 때문입니다. 첫번째 이유는 근본적으로 대지 지분 때문입니다. 오피스텔은 상업지에 지어지기 때문에 용적률이 대부분 900% ~ 1000% 에 달합니다. 개별 세대가 갖는 대지 지분이 매우 한정적입니다. 이미 대지에서 쓸 수 있는 용적률을 최대치로 끌어다 썼기 때문에 재건축 사업성도 안나옵니다. 그러니까 토지지분도 없고 재건축에 대한 기대치도 없는 집이 점차 낡아만 가기 때문에 오피스텔은 오르지 않는 겁니다. 부동산은 결국 땅을 사는 거고, 건물은 점차 으스러질 콘크리트 덩어리에 불과합니다.  한국에는 토지 임대부 주택이라는 개념이 있는데, 토지는 국가가 보유하고 그 위에 건축한 집만 분양하는 제도입니다. 대지 지분이 없는 이런 .. 2024. 10. 29.
보험설계사 현실 수익구조와 연봉 수입, 실업급여 수령 가능 여부 오늘 소개시켜드릴 직업은 보험 설계사입니다.현실적 수입(연봉)과 실업급여 수령 가능 여부 등을자세히 알아볼까 하는데요.보험설계사 준비하는 방법과 자격증보험사의 경우에는 보통 약 한 달간의 본사 교육을 받고요.그 뒤에 시험 날짜가 정해지면 응시를 하고 생명보험사랑 손해보험사 각각 60점 이상씩 커트라인을 가지고 있습니다.만약에 시험에 떨어진다고 하더라도 2주 뒤에 재응시가 가능합니다.시험은 약 한 달마다 치뤄집니다.국가공인 자격증 시험은 아닌데요. 각각의 보험 회사에서 주관하는 시험으로, 시험 날짜를 잡아준 뒤 이수증을 받고 있는 경우가 보통입니다. 보험설계사 하면 과연 돈은 얼마나 벌까요? 완전한 인센티브 제도인지 아니면 고정 금액으로 나오는 건지?"모든 보험 설계사가 일단 올 인센티브제로 이루어집니다... 2024. 10. 11.
엘리엇 파동 이론 개념과 이에 따른 주식 매수 원칙 엘리엇 파동 이론(Elliott Wave Theory)은 주식 시장의 가격 변동이 일정한 패턴을 따르며, 이를 분석하면 미래 가격 움직임을 예측할 수 있다는 이론입니다. 이 이론은 1930년대 랄프 넬슨 엘리엇(Ralph Nelson Elliott)에 의해 개발되었으며, 시장의 가격 변동을 일정한 "파동(wave)"으로 분류해 매수·매도의 타이밍을 잡는 데 활용됩니다.  1. 엘리엇 파동 이론의 기본 개념엘리엇은 주식 시장이 무작위적으로 움직이지 않으며, 투자자들의 심리와 감정에 따라 반복적인 패턴이 나타난다고 주장했습니다. 이 패턴은 시간에 따라 상승과 하락의 일정한 사이클을 형성한다고 봤습니다.기본 파동 구조엘리엇 파동 이론의 핵심은 5개의 상승 파동(추세 파동)과 3개의 하락 파동(조정 파동)으로 .. 2024. 10. 11.
래미안 송도역 센트리폴 아파트 청약 상품 분양 소식 래미안 송도역 센트리폴이 분양 (청약)을 시작합니다. 인천발 KTX개통예정(공사 진행 중)에 따른 목포, 부산 등 광역 교통망 이용이 가능하고, 수인 분당선 (운행) 및 월곶-판교선 개통예정(공사 중)이 이루어지게 되면 트리플 역세권이 된다는 장점이 있습니다.  인천 내 희소성 높은 래미안 브랜드로 첫 신규 공급이라는 장점이 있고, 믿음과 신뢰의 기업인 삼성물산 자체 시행 시공하는 개발사업입니다. (이 점은 진짜 좋게 평가하고 있습니다. 저는 개인적으로 현대힐스테이트와 삼성 래미안을 건축 시공 회사들 중에서는 제일 신뢰하고 있습니다. 살아봤거든요. 다른 브랜드들과는 확실히 차이가 납니다.)   센트리폴은 ‘Centri’(중심의) + ‘Pole’(기둥)의 합성어로 미래 생활의 중심 송도역세권에서 다채로운 .. 2024. 10. 4.

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