목동 오피스텔 라벨라 더 목동 SKY 장단점 분석

목동 신축 오피스텔로, 상가는 이미 다 맞춰져 있는

'라벨라 목동 스카이하우스'의 장단점 분석을 해보려고 합니다.

(더 목동 SKY 오피스텔)

제가 광고 쪽 종사자이기는 하지만,

본 포스팅은 어떤 대가도 받지 않고,

배너를 보고 그냥 분석해본 글이며

객관적인 시각에서 작성되었음을 미리 밝힙니다.

 

먼저 라벨라 목동 스카이하우스 오피스텔의 상가 부분은

1층에서 13층까지 씨앤씨 학원, 더나은 내과,

힘찬 나아라 정형외과, 리뉴 어학원, 프로윈휘트니스 등

학원과 병원 등으로 세팅되어 있습니다.

 

상가가 맞춰진 더 목동 sky 오피스텔

 

1층에는 약국과 편의점, 공차 등이 입점해 있구요.

치과와 골프 연습장도 있습니다.

생활 편의적인 측면에서는 최고라고 보이네요.

 

 

전용 기준으로 타입은 67, 70, 93 타입이 있구요.

테라스가 타입별로 약 23~63m2이 있는데,

70타입이 제일 크네요.

잘은 모르지만 아마 이 타입은 이미 분양 마감되었을 듯합니다.

 

 

시행과 시공은 몇몇 오피스텔 이력이 있던

주식회사 동양산업개발에서 맡아서 했습니다.

교통 측면에서 말하자면,

양천구청역 대략 600미터, 목동역 대략 1.5km 가 나옵니다.

살짝 역 사이의 거리가 아쉽긴 한데요.

 

 

그렇지만 이 지역은 발전 가능성이 상당합니다.

스타벅스가 바로 200m 이내

고급 건물로 유명한 아크로빌에 입점해 있는데,

그것만 봐도 앞으로의 발전 가능성을 엿볼 수 있죠.

스세권이라고 아실 겁니다.

스타벅스는 입점할 때 유동인구만 보는 것이 아니라,

지역의 발전가능성, 품격도 함께 본다고 합니다.

 

 

그리고 주변 목동 주공 아파트들은

언젠가는 재개발 되겠죠.

고가의 아파트 단지들로 변신할 것입니다.

 

목동의 학군은 다 아실 겁니다.

병원과 학원이 모두 들어서 있는 건물이라

당연하게도 임대 수요도 따라오겠죠.

 

다만, 목동 오피스텔 라벨라 더 목동 sky 하우스는

목동 신시가지 아파트가

15억대 평균가를 유지하고 있는 등

전반적인 분양가가 펌프된 상태에서

아무리 할인 분양한다고 하지만

추측해보건대 절반 가격이라고 하는 걸 보면

여전히 7억대로 높아 보이긴 합니다.

(개인 의견입니다.)

 

오피스텔이 물론 테라스가 있고,

시설도 고급자재로 지었다고 하지만

관리비와 세금도 무시 못하거든요.

그래서 가격대에 대한 고민은

당연히 해야 하는 부분이고,

예산이 한정된 구매자들에게는

부담이 될 수 있습니다. (알아서 하세요. ㅋ)

 

오피스텔 관리비 고지서 (더스카이 목동과는 연관이 없음)

 

소음 문제

목동 오피스텔은 상업 지구와 인접해 있어서

차량 소음, 인근 상가의 소음 등이 발생할 수 있습니다.

특히, 도로와 가까운 저층부의 경우

소음 문제가 더욱 심각할 수 있습니다.

소음에 민감한 입주자라면 고층부를 선택하거나

소음 차단 창문 등을 설치하는 등의

대책이 필요할 수 있겠습니다.

 

 

 

마지막으로, sj 라벨라 목동 오피스텔 앞에는

공영 주차장이 있습니다.

이건 장점이 될 수 있겠습니다.

앞의 조망이 가릴 염려가 없고, 만에 하나...

공영주차장이 개발되는 일이 생긴다 하더라도

공사(공기업)가 들어설 것이기 때문이죠.

 

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결론

 

종합적으로 판단하셔서

분양가 확인해보시고 괜찮다 싶으시면

투자해보는 것도 나쁘지 않은 매물이겠습니다.

 

* 오직 개인 의견이며 판단은 여러분에 있습니다.